Od 1 stycznia 2026 r. wielu właścicieli nieruchomości zapłaci wyższy podatek. Ministerstwo Finansów ogłosiło nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości, które zostały podniesione w ramach obowiązkowej waloryzacji. Zmiany obejmą zarówno właścicieli mieszkań i domów, jak i osoby posiadające lokale użytkowe, budynki firmowe czy grunty.
Podwyżka wynika bezpośrednio z przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Maksymalne stawki są co roku korygowane o wskaźnik inflacji, a ten w ostatnich latach pozostaje wysoki. W praktyce oznacza to, że górne limity podatku na 2026 r. są wyraźnie wyższe niż te obowiązujące w 2025 r.
Dla budynków mieszkalnych maksymalna stawka podatku ma wynieść 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Rok wcześniej było to 1,19 zł. Właściciele domów jednorodzinnych i mieszkań zapłacą więc więcej, zwłaszcza jeśli mieszkają w gminach, które zdecydują się zastosować stawki bliskie górnej granicy. W przypadku większych nieruchomości różnice mogą być wyraźnie odczuwalne w rocznym rozliczeniu.
Znacznie wyższe obciążenia dotyczą nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Maksymalna stawka dla takich budynków w 2026 r. wzrośnie do 35,53 zł za 1 m². Dla porównania, w 2025 r. limit wynosił 34,00 zł. Oznacza to, że przedsiębiorcy posiadający biura, hale, magazyny czy lokale usługowe muszą liczyć się z dalszym wzrostem kosztów stałych.
Podwyżki obejmą również inne kategorie. Dla budynków wykorzystywanych na potrzeby ochrony zdrowia maksymalna stawka podatku ma wynieść 7,27 zł za 1 m², a dla tzw. pozostałych budynków – w tym m.in. obiektów należących do organizacji pożytku publicznego – do 12,00 zł za 1 m². Bez zmian pozostaje sposób opodatkowania budowli, które nadal są objęte podatkiem w wysokości 2 proc. ich wartości rocznie.
Warto podkreślić, że ogłoszenie maksymalnych stawek przez Ministerstwo Finansów nie oznacza automatycznej podwyżki w całym kraju. Ostateczną decyzję w sprawie wysokości podatku podejmują rady gmin. To samorządy ustalają konkretne stawki obowiązujące na ich terenie, przy czym nie mogą one przekroczyć limitów wyznaczonych przez resort finansów. W praktyce część gmin korzysta z maksymalnych stawek, inne decydują się na niższe, by nie obciążać dodatkowo mieszkańców.
Zmiany, które wejdą w życie od 2026 r., dotkną więc szerokiej grupy podatników. Właściciele nieruchomości powinni śledzić uchwały podatkowe swoich gmin, ponieważ to one przesądzą o tym, jak duży będzie realny wzrost podatku. Jedno jest pewne – górna granica została podniesiona, a to daje samorządom możliwość sięgnięcia głębiej do kieszeni właścicieli mieszkań, domów i firm.