Za stałą ratę hipoteki trzeba płacić rekordową premię. Różnica sięga już 210 zł miesięcznie

Jeszcze w kwietniu kredytobiorca wybierający stałą stopę płacił przy kredycie na 500 tys. zł ratę o 378 zł niższą niż przy najtańszej ofercie ze zmiennym oprocentowaniem. Dziś ta sama decyzja oznacza dopłatę. We wrześniu rata hipoteki ze stałą stopą jest o 210 zł wyższa od najtańszego wariantu zmiennoprocentowego, a różnica w oprocentowaniu sięgnęła rekordowych 0,7 punktu procentowego. Takie wnioski płyną z zestawienia ofert banków prowadzonego przez bankier.pl od lipca 2024 r.

Role odwróciły się w kilka miesięcy

Porównanie opiera się na wyborze najtańszej oferty osobno w każdej z dwóch kategorii, przy przykładowym kredycie na 500 tys. zł zaciągniętym na 25 lat. Do końca 2025 r. to zwolennicy zmiennego oprocentowania płacili wyższe raty. Na przełomie 2025 i 2026 r. stawki się zrównały, a od marca 2026 r. oferty ze stałą stopą zaczęły coraz wyraźniej odstawać od najlepszych propozycji zmiennoprocentowych. Jak pisze bankier.pl, we wrześniu dystans osiągnął nowe maksimum.

Źródło: bankier.pl

Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł

Zobacz również:

FINANSE · 16.09.2026TSUE rozstrzygnął spór o rozliczenia frankowiczów z bankami. Odsetki tylko od nadwyżki

Spokój kosztuje 2520 zł rocznie

Kredyt ze stałą stopą gwarantuje niezmienną ratę przez ustalony okres, niezależnie od tego, co stanie się z rynkowymi wskaźnikami. Za tę przewidywalność trzeba jednak płacić i, jak podkreśla bankier.pl, jeszcze nigdy ta premia nie była tak wysoka. Przy wrześniowej różnicy 210 zł miesięcznie roczny koszt spokoju to 2520 zł.

Punktem odniesienia dla ofert zmiennoprocentowych pozostaje stawka WIBOR 3M, która 17 września wynosiła 3,84 proc. To właśnie od jej poziomu, powiększonego o marżę banku, zależy wysokość raty w wariancie zmiennym, dlatego każda zmiana rynkowych stóp przekłada się wprost na comiesięczne obciążenie kredytobiorcy.