Inwestycja Dom Development Literacka to jedna z najnowszych realizacji na warszawskich Bielanach. Projekt przyciąga uwagę zarówno osób prywatnych poszukujących mieszkania, jak i inwestorów zainteresowanych stabilną lokatą kapitału. Co dokładnie oferuje ten projekt, jak wypada na tle innych inwestycji w stolicy i czy ceny są uzasadnione? Poniżej przedstawiamy szczegółową analizę.
Lokalizacja. Bielany – dzielnica z potencjałem, ale i ograniczeniami
Osiedle zlokalizowane jest w rejonie ul. Literackiej, na granicy Żoliborza i Bielan. To obszar, który łączy atuty zielonej dzielnicy z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. W okolicy znajdują się m.in. Las Bielański, Park Olszyna, sklepy, szkoły i przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy). Do najbliższych stacji metra – Stare Bielany lub Wawrzyszew – można dojechać w kilka minut.
Minusem może być jednak stosunkowo duże natężenie ruchu w okolicach ulicy Rudnickiego, szczególnie w godzinach szczytu. Dla niektórych osób problemem może być również brak bezpośredniego dostępu do metra pieszo.
Dom Development Literacka – charakterystyka projektu
Projekt został zrealizowany przez Dom Development – jednego z największych deweloperów działających na warszawskim rynku mieszkaniowym. Osiedle Literacka to kilkuetapowa inwestycja obejmująca nowoczesne, sześcio- i siedmiokondygnacyjne budynki z podziemnymi garażami.
Wyróżnikiem projektu są:
- umiarkowana wysokość zabudowy,
- duży udział terenów zielonych i dziedzińców,
- przemyślane układy mieszkań,
- standard części wspólnych wyższy niż przeciętny.
Architektura utrzymana jest w estetyce minimalistycznej – dominują jasne elewacje, poziome linie i duże przeszklenia.
Struktura mieszkań i dostępne metraże
Inwestycja Dom Development Literacka oferuje szeroki wybór mieszkań – od kompaktowych kawalerek po lokale 4- i 5-pokojowe. Kluczowym segmentem są jednak 2- i 3-pokojowe mieszkania, które dominują w ofercie:
- 2-pokojowe mieszkania (ok. 40–55 m²) to standardowy wybór dla singli, par oraz inwestorów kupujących lokale pod wynajem,
- 3-pokojowe mieszkania (ok. 60–75 m²) skierowane są do rodzin, oferując funkcjonalne układy z oddzielną kuchnią lub aneksem i przestronnymi balkonami,
- lokale na parterze wyposażone są w przydomowe ogródki – często poszukiwane przez osoby z dziećmi lub właścicieli zwierząt.
Wszystkie mieszkania mają wysokość około 2,7 m i oferowane są z możliwością wykupienia miejsca w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej.
Ceny mieszkań – czy 20 tys. zł/m² to dużo?
Obecnie średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Literacka to około 20 000 zł/m². Oznacza to, że za mieszkanie 50-metrowe trzeba zapłacić minimum milion złotych – co stawia tę inwestycję w górnym przedziale cenowym dla tej dzielnicy.
Dla porównania:
- w rejonie Młocin ceny za nowe mieszkania wynoszą 16–18 tys. zł/m²,
- w sąsiednim Żoliborzu często przekraczają 23–25 tys. zł/m²,
- w obrębie Woli i Śródmieścia notuje się stawki powyżej 30 tys. zł/m².
W tym kontekście, cena na poziomie 20 tys. zł/m² za mieszkanie w gotowej inwestycji, realizowanej przez renomowanego dewelopera, może być uznana za rynkowo uzasadnioną – zwłaszcza biorąc pod uwagę aktualną sytuację rynkową (niedobór podaży i wysokie stopy procentowe).
Czy to dobra inwestycja?
Dom Development Literacka może być postrzegana jako bezpieczna inwestycja dla osób poszukujących:
- gotowego mieszkania do szybkiego zamieszkania,
- lokalu z potencjałem wynajmu w długim terminie (ze względu na bliskość uczelni i metra),
- nieruchomości o stabilnej wartości.
Z drugiej strony, brak spektakularnych rozwiązań architektonicznych oraz przeciętna atrakcyjność urbanistyczna okolicy może zniechęcać osoby oczekujące wyjątkowego klimatu miejskiego życia.