Tuż przed inauguracją roku akademickiego rodzice studentów dostali rachunek, który trudno zignorować. Z raportu Centrum AMRON „Studenci na rynku nieruchomości” wynika, że 34 proc. studentów płaci za zakwaterowanie ponad 1500 zł miesięcznie, podczas gdy rok wcześniej takich osób było 22 proc. Łącznie ponad połowa wynajmujących wydaje na dach nad głową więcej niż 1250 zł, a stawki do 500 zł, które w 2020 r. płaciło 28 proc. badanych, dziś są udziałem zaledwie 5 proc.
Badanie przeprowadzono od marca do czerwca wśród ponad 2 tys. studentów z 44 uczelni w 19 miastach akademickich. Kontekst demograficzny tylko podbija stawkę: w roku akademickim 2025/2026 liczba studentów w Polsce wzrosła o 3,3 proc., do 1,323 mln osób.
Czynsze spadają, ale nie dla studentów
Paradoks tegorocznej jesieni polega na tym, że ogólne stawki najmu na największych rynkach lekko się cofają. Jak pisze bankier.pl, w Krakowie i Wrocławiu średnie ceny ofertowe są o 3,6 proc. niższe niż przed rokiem, a w Łodzi o 1,3 proc. Problem w tym, że segmenty, z których korzystają studenci, drożeją w najlepsze: prywatne akademiki podrożały o 14,2 proc., a stancje o 10,7 proc.
Przepaść między miastami pozostaje ogromna. Średnia ofertowa stawka najmu mieszkania sięga w Warszawie 4918 zł miesięcznie, podczas gdy w Białymstoku wynosi 2084 zł. W praktyce samodzielne mieszkanie w stolicy pozostaje poza zasięgiem pojedynczego studenckiego budżetu i wymusza dzielenie lokali.
| Forma zakwaterowania | Średni koszt miesięczny | Skala |
|---|---|---|
| Akademik uczelniany, pokój wspólny | 674 zł | |
| Akademik uczelniany, pokój pojedynczy | 813 zł | |
| Pokój współdzielony na stancji | 993 zł | |
| Akademik prywatny, pokój wspólny | 1144 zł | |
| Pokój pojedynczy na stancji | 1400 zł | |
| Akademik prywatny, pokój pojedynczy | 2121 zł | |
| Całe mieszkanie wynajmowane samodzielnie | 2379 zł |
Źródło: Centrum AMRON, raport „Studenci na rynku nieruchomości”
Zobacz również:
FINANSE · 29.09.2026Ceny mieszkań przestały rosnąć niemal w całym kraju. Warszawa znów wyłamuje się z trenduRodzinne konto pierwszym źródłem finansowania
Za rosnące stawki w większości płacą nie sami zainteresowani, lecz ich rodziny. Wsparcie od rodziców deklaruje 80 proc. studentów studiów stacjonarnych, 44 proc. łączy naukę z pracą zarobkową, a co piąty korzysta ze stypendium. Kredyt studencki, mimo preferencyjnych warunków, wybiera zaledwie 0,5 proc. badanych.
Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł
Rynek nie zostawia przy tym pola do targowania. Jak podaje bankier.pl, 39 proc. umów najmu studenci podpisali we wrześniu, 46 proc. znalazło lokum w ciągu dwóch tygodni, a 84 proc. przyjęło cenę bez negocjacji. Według raportu „Portfel Studenta” Związku Banków Polskich pełny miesięczny koszt studenckiego życia przekroczył już 4045 zł.
Coraz więcej żaków zostaje w domu
Odpowiedzią na drożyznę okazuje się rezygnacja z wyprowadzki. Odsetek studentów mieszkających u rodziny bez opłat wzrósł w rok z 41 do 49 proc., podczas gdy udział najmu komercyjnego skurczył się z 37 do 33 proc., a akademików publicznych z 9 do 8 proc.
Dla rynku nieruchomości to czytelny sygnał w dwie strony. Prywatne akademiki, choć najdroższe, przyciągają kapitał, bo podnoszą stawki szybciej niż jakikolwiek inny segment najmu. Jednocześnie kurcząca się grupa studentów gotowych płacić komercyjne czynsze oznacza, że właściciele kawalerek w miastach akademickich nie mogą już liczyć na jesienny automat, w którym każda oferta znajduje najemcę w kilka dni.