Po okresie względnego spokoju na składach budowlanych wróciły podwyżki. Według danych Grupy PSB Handel ceny materiałów budowlanych były w sierpniu o 4 proc. wyższe niż rok wcześniej, o czym poinformował bankier.pl. W handlu hurtowym wzrost sięgnął 5 proc., a w detalu 3,1 proc. W ujęciu narastającym, za pierwsze osiem miesięcy roku, ceny są wyższe o 1,6 proc. niż w tym samym okresie 2025 r., co pokazuje, że presja cenowa narasta z miesiąca na miesiąc.
Drożyzna nie rozkłada się równomiernie. Zdecydowanym liderem podwyżek są materiały do izolacji termicznej, które w sierpniu kosztowały o 13,4 proc. więcej niż przed rokiem. Na drugim miejscu znalazły się dachy i rynny ze wzrostem o 8,4 proc. Licząc od początku roku, najmocniej podrożały płyty OSB i drewno, o 8,3 proc. Po drugiej stronie zestawienia są cement i wapno, tańsze w ujęciu ośmiomiesięcznym o 1,7 proc., oraz artykuły dekoracyjne, które w sierpniu potaniały o 0,7 proc.
| Grupa materiałów | Zmiana cen | Skala |
|---|---|---|
| Izolacje termiczne (sierpień r/r) | +13,4 proc. | |
| Dachy i rynny (sierpień r/r) | +8,4 proc. | |
| Płyty OSB i drewno (styczeń-sierpień r/r) | +8,3 proc. | |
| Materiały ogółem (sierpień r/r) | +4 proc. | |
| Cement i wapno (styczeń-sierpień r/r) | -1,7 proc. |
Źródło: Grupa PSB Handel, bankier.pl
Robocizna drożeje szybciej niż materiały
Dane PSB układają się w szerszy obraz rosnących kosztów budowy. Jak wynika z czerwcowego raportu przytaczanego przez money.pl, średni koszt wzniesienia domu o powierzchni 120 mkw. do stanu deweloperskiego sięgnął 848 tys. zł, o 8,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Co istotne, głównym motorem podwyżek nie są już same materiały, lecz stawki ekip wykonawczych. Usługi na etapie wykończeniowym podrożały w rok o 18,9 proc., wykonanie posadzek aż o 41,9 proc., a prace dekarskie o 28,4 proc.
Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł
Rosnące ceny izolacji nakładają się przy tym na wymogi efektywności energetycznej i popyt napędzany programami termomodernizacyjnymi. Kto planuje docieplenie domu lub budowę w przyszłym sezonie, konkuruje o materiał i wykonawców z tysiącami inwestorów w całym kraju.
Budownictwo rusza, popyt wraca na składy
Powrót podwyżek zbiega się z ożywieniem na placach budów. Deweloperzy rozpoczynają najwięcej mieszkań od kwartałów, a wraz z nimi na rynek wracają zamówienia hurtowe, które widać w 5-procentowym wzroście cen w tym kanale. Dla inwestorów indywidualnych oznacza to prostą zależność: im dłużej odkładana budowa, tym wyższy rachunek końcowy, bo taniejących kategorii materiałów jest coraz mniej, a robocizna drożeje w tempie dwucyfrowym.
W najbliższych miesiącach kierunek cen będą wyznaczać koszty energii, które ciążą producentom materiałów, oraz kurs złotego, od którego zależą ceny importowanych komponentów. Sierpniowe dane PSB sugerują, że na powrót do spadków cen z przełomu lat 2024 i 2025 nie ma już co liczyć.