524,5 tys. zł. Na tyle opiewał w październiku przeciętny wniosek o kredyt mieszkaniowy, który banki i SKOK-i sprawdzały w Biurze Informacji Kredytowej. To o 7,2 proc. więcej niż przed rokiem. Łączna wartość zapytań o hipoteki, liczona na dzień roboczy, była o 14,9 proc. wyższa niż w październiku 2025 r.
BIK opublikował dane w poniedziałek rano. Wynika z nich, że Polacy wciąż chętnie zadłużają się na mieszkania, choć po wrześniowym skoku liczba chętnych nieco spadła. Rynek hipoteczny zmierza jednocześnie po rekordowy rok, a w tle pojawiają się sygnały, że koszt kredytu może wkrótce wzrosnąć.
Średni wniosek o ponad 35 tys. zł wyższy niż przed rokiem
Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy była w październiku o 2,5 proc. wyższa niż rok wcześniej, ale o 3,2 proc. niższa niż we wrześniu. Średnia kwota wniosku wzrosła o 0,4 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem. Według BIK średnia kwota wniosku rośnie szybciej niż liczba osób, które ubiegają się o kredyt.
Sławomir Nosal, kierownik Zespołu Analiz BIK, zwraca uwagę, że indeks utrzymał dwucyfrową dynamikę mimo wyższej bazy z końca ubiegłego roku. Wśród przyczyn wskazuje refinansowanie istniejącego zadłużenia. Niższe niż przed rokiem stopy procentowe i silniejsza konkurencja między bankami skłaniają część kredytobiorców do szukania tańszej oferty w innym banku. Popyt wspiera też wzrost wynagrodzeń szybszy od inflacji, który poprawia zdolność kredytową gospodarstw domowych.
| Wskaźnik BIK | Wrzesień 2026 | Październik 2026 |
|---|---|---|
| Wartość zapytań o kredyt mieszkaniowy, zmiana rok do roku |
17,2 proc. |
14,9 proc. |
| Liczba wnioskodawców, zmiana rok do roku |
9,7 proc. |
2,5 proc. |
| Średnia kwota wniosku | 522,4 tys. zł | 524,5 tys. zł |
Źródło: BIK
Wrześniowy skok przygasł
Miesiąc wcześniej obraz był wyraźnie mocniejszy. We wrześniu wartość zapytań o hipoteki rosła w tempie 17,2 proc. rok do roku, a liczba wnioskodawców była o 9,7 proc. wyższa niż przed rokiem i o 10,1 proc. wyższa niż w sierpniu. Średni wniosek opiewał wtedy na 522,4 tys. zł, o 6,9 proc. więcej niż przed rokiem, ale o 0,6 proc. mniej niż w sierpniu. Oznacza to, że październikowa średnia nie jest rekordowa, bo w sierpniu kwota wniosku była nieco wyższa.
Główny analityk Grupy BIK dr hab. Waldemar Rogowski oceniał przy okazji danych wrześniowych, że „fundamenty popytu na finansowanie mieszkaniowe pozostają relatywnie silne”. Zapowiadał jednocześnie, że wzrost liczby wniosków będzie stopniowo słabł, głównie z powodu wysokiej bazy z 2025 r. Październikowe dane potwierdzają ten scenariusz: wnioskodawców wciąż przybywa, ale już w jednocyfrowym tempie.
Zobacz również:
FINANSE · 09.11.2026Bezrobocie w Polsce nie spada od czerwca. Urzędy pracy dostają coraz mniej ofert116,4 mld zł w dziewięć miesięcy
Popyt przekłada się na rekordową sprzedaż kredytów. Z danych BIK opublikowanych pod koniec października wynika, że od stycznia do września banki i SKOK-i udzieliły kredytów mieszkaniowych na 116,4 mld zł. To o 53 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku i o 10 mld zł więcej niż w całym 2025 r., który również był rekordowy. Liczba udzielonych kredytów wzrosła w tym czasie o 41,7 proc.
Sam wrzesień przyniósł nowe hipoteki o wartości blisko 14 mld zł, czyli o 30,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Banki udzieliły w tym miesiącu o 20,6 proc. więcej kredytów mieszkaniowych, a ich średnia wartość wyniosła 486,5 tys. zł, o 8,3 proc. więcej niż przed rokiem. BIK ocenia, że tegoroczna akcja kredytowa może przekroczyć 150 mld zł.
Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł
NBP nie wyklucza podwyżki stóp w styczniu
Rekordowy rok dla hipotek zbiega się z coraz bardziej jastrzębimi sygnałami z banku centralnego. Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu zakończonym 4 listopada pozostawiła stopy bez zmian. Stopa referencyjna NBP wynosi 3,75 proc. i nie zmieniła się od 5 marca 2026 r. Stopa lombardowa wynosi 4,25 proc., a depozytowa 3,25 proc.
Członek zarządu NBP Ludwik Kotecki, który do niedawna zasiadał w RPP, powiedział w rozmowie z „Rzeczpospolitą”, że podwyżka stóp w styczniu jest możliwa. Warunkiem byłby wyraźny wzrost inflacji powyżej 4 proc. Ewentualny ruch miałby według niego charakter zapobiegawczy i wyniósłby najprawdopodobniej 0,25 pkt proc. Obniżki stóp są zdaniem Koteckiego wykluczone na długi czas.
Źródłem obaw jest listopadowa projekcja NBP. W scenariuszu centralnym średnioroczna inflacja w 2027 r. ma wynieść 4,2 proc., podczas gdy lipcowa projekcja zakładała 2,7 proc. Cel NBP to 2,5 proc. z dopuszczalnym odchyleniem o 1 pkt proc. Według projekcji w pierwszej połowie przyszłego roku inflacja ma sięgnąć około 4,6 proc., a do pasma celu wrócić dopiero w pierwszym kwartale 2028 r.
Projekcja zakłada, że program obniżonych cen paliw zakończy się wraz z końcem 2026 r. Jacek Kotłowski, dyrektor w NBP, mówił, że „gdyby program CPN został utrzymany, obniżyłoby to inflację w 2027 r. o 0,9 pkt. procent”.