Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu skoczyły o 7 proc. Tanich lokali ubywa

Jeszcze rok temu za metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu deweloperzy chcieli średnio około 15,2 tys. zł. W październiku było to już 16,3 tys. zł, o 7 proc. więcej niż przed rokiem, wynika z danych BIG DATA serwisu RynekPierwotny.pl, które opisuje bankier.pl. Niemal cały ten wzrost przypadł na ostatnie cztery miesiące. Za skokiem średniej nie stoją jednak powszechne podwyżki, tylko coraz droższa oferta. Mieszkań w przystępnych cenach ubywa, a lokali za ponad 20 tys. zł za metr szybko przybywa.

Przez większą część roku średnia cena utrzymywała się w przedziale od około 15,2 tys. zł do 15,3 tys. zł za metr kwadratowy. Pierwszy wyraźny skok nastąpił w lipcu, o 4 proc. Kolejne przyszły we wrześniu, o 1 proc., i w październiku, o 2 proc. Wcześniej, mimo ożywienia sprzedaży i poprawy nastrojów kupujących, średnia cena przez wiele miesięcy stała w miejscu.

Nowe inwestycje o połowę droższe od średniej

Ceny nie wzrosły z powodu braku mieszkań. Pod koniec września deweloperzy mieli we Wrocławiu w sprzedaży około 10,8 tys. lokali, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. „Charakterystyczne jest to, że wzrost średniej ceny metra kwadratowego nastąpił w okresie, gdy oferta mieszkań we Wrocławiu była większa niż rok wcześniej. Zwykle tak duża podaż działa stabilizująco na ceny”, zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Tym razem na rynek trafiało coraz więcej bardzo drogich inwestycji. W październiku średnia cena mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyniosła 24,3 tys. zł za metr kwadratowy, blisko 50 proc. więcej niż średnia dla całej oferty. W ciągu 12 miesięcy liczba lokali kosztujących nie więcej niż 12 tys. zł za metr skurczyła się z około 1,8 tys. do około 1 tys. Mieszkań w cenie ponad 20 tys. zł za metr przybyło w tym czasie o 43 proc. i jest ich już więcej niż tych najtańszych.

Zobacz również:

FINANSE · 06.11.2026XTB otwiera GPW dla klientów z całej Unii. Polskie akcje biją Wall Street

Stare Miasto i Śródmieście ciągną średnią w górę

Na potrzeby analizy RynekPierwotny.pl podzielił Wrocław na pięć dawnych dzielnic. Oferta wzrosła tylko na Starym Mieście, o 49 proc., i w Śródmieściu, o 56 proc. Udział obu dzielnic w całej wrocławskiej ofercie deweloperskiej zwiększył się w ciągu roku z około 21 proc. do około 31 proc. To jednocześnie najdroższe lokalizacje w mieście, więc każda nowa inwestycja podnosi średnią dla całego Wrocławia.

Inaczej wygląda sytuacja w dzielnicach, gdzie kupuje najwięcej osób. Na Fabrycznej, największym rynku mieszkaniowym we Wrocławiu, w ofercie jest ponad 3 tys. mieszkań, a średnia cena wynosi około 13,4 tys. zł za metr, jedna z najniższych w mieście. Od początku roku deweloperzy sprzedali tam ponad 1,7 tys. lokali, o 43 proc. więcej niż przed rokiem, a oferta się zmniejszyła. Na Psim Polu sprzedaż w trzech kwartałach przekroczyła 1,2 tys. mieszkań, o 22 proc. więcej niż rok wcześniej. Oferta skurczyła się tam o 11 proc., a średnia cena wzrosła o 9 proc., najmocniej we Wrocławiu.

Najtańszych lokali, w cenie do 12 tys. zł za metr, Fabryczna miała w październiku 593, o 30 proc. mniej niż rok wcześniej. Na Psim Polu było ich 270, o 42 proc. mniej. „Można przypuszczać, że z rynku znikały przede wszystkim najtańsze mieszkania. Jeśli deweloperzy nie uzupełniają oferty wystarczająco szybko, struktura sprzedaży przesuwa się w stronę droższych lokali, co automatycznie podnosi średnią cenę metra kwadratowego”, tłumaczy Wielgo.

Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł

NBP: za nowe mieszkania płacono mniej niż przed rokiem

Ceny ofertowe to nie to samo co ceny, za które mieszkania faktycznie zmieniają właściciela. Według bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP w drugim kwartale tego roku nabywcy nowych mieszkań we Wrocławiu płacili średnio 14 312 zł za metr kwadratowy. Rok wcześniej było to 15 020 zł, a więc transakcyjne ceny spadły o 4,7 proc. Najniżej były w pierwszym kwartale, gdy według NBP wynosiły 13 903 zł, po czym w drugim kwartale odbiły o 2,9 proc. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wyniosła w tym samym kwartale 15 575 zł, praktycznie tyle samo co przed rokiem.

Źródło: NBP

W Warszawie i Krakowie transakcyjne ceny nowych mieszkań w tym czasie wzrosły, odpowiednio o 2,4 proc. i 1,4 proc. Dane NBP obejmują jednak okres do końca czerwca, czyli sprzed letniego skoku cen ofertowych opisywanego przez RynekPierwotny.pl. Jak wskazuje Wielgo, sama średnia cena coraz słabiej oddaje sytuację osób, które szukają mieszkań w tańszym segmencie.