1,29 zł za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach, Lublinie czy Szczecinie i 0,39 zł w Niebylcu. Tak różnie gminy wyceniły podatek od nieruchomości na 2027 rok. Według bazy BIPMonitor, na którą powołuje się money.pl, do 6 listopada nowe stawki uchwaliło 516 gmin, a w wielu kolejnych radni wciąż nad nimi pracują. Z danych serwisu propertynews.pl wynika, że około 30 proc. gmin, które już zdecydowały, ustawiło stawkę maksymalną dla budynków mieszkalnych, a około 20 proc. dla nieruchomości firmowych.
Gminy mają na to czas do końca roku. Górne granice wyznaczyło obwieszczenie ministra finansów i gospodarki z 23 lipca 2026 roku, opublikowane w Monitorze Polskim 28 lipca. Rady mogą je wykorzystać w całości, częściowo albo zostawić dotychczasowe stawki.
Katowice i Lublin sięgają po limit
Maksymalne stawki, czyli 1,29 zł za metr kwadratowy budynku mieszkalnego i 36,49 zł za metr powierzchni firmowej, przyjęły m.in. Katowice, Lublin, Szczecin, Świnoujście, Bolesławiec i Chojnów. Jak podawał wcześniej money.pl, na pełne maksimum zdecydowała się też Łódź, a limity wybrały również Kołobrzeg, Rawicz i Gubin.
W Lublinie uchwała przeszła 22 października stosunkiem głosów 17 do 11. Prezydent miasta Krzysztof Żuk przekonywał, że podatki lokalne „muszą mieć aktualizowane stawki”, bo z nich finansowany jest transport, oświata i drobne inwestycje. Według wyliczeń ratusza właściciel 60-metrowego mieszkania zapłaci rocznie o 3,75 zł więcej, a właściciel 150-metrowego domu z garażem na działce 800 metrów o 41,55 zł więcej. Dla nieruchomości komercyjnej o powierzchni 74 tys. metrów podwyżka przekroczy 71 tys. zł.
Niebylec bierze ponad trzy razy mniej niż Szczecin
Na drugim biegunie są małe gminy. W Brzostku stawka za metr budynku mieszkalnego wyniesie 0,46 zł, a w Niebylcu 0,39 zł, czyli ponad trzy razy mniej niż maksimum. Miejska gmina Rawa Mazowiecka ustaliła stawkę dla budynków firmowych na 30,30 zł za metr. Poniżej limitu pozostają też Wodzisław Śląski, Tarnobrzeg i Gorlice. Wodzisław Śląski podniósł stawki o 2,7 proc. i za mieszkania pobierze 1,04 zł za metr. Firmy zapłacą tam 29,78 zł za metr przy powierzchni do 300 metrów i 36,49 zł powyżej tej granicy. Ruda Śląska przyjęła maksimum dla mieszkań, ale dla firm ustaliła 36,23 zł wobec 35,73 zł obecnie.
| Gmina | Stawka 2027 za m kw. mieszkania | Na tle maksimum |
|---|---|---|
| Katowice, Lublin, Szczecin, Łódź | 1,29 zł | |
| Ruda Śląska | 1,29 zł | |
| Gorlice | 1,21 zł | |
| Tarnobrzeg | 1,08 zł | |
| Wodzisław Śląski | 1,04 zł | |
| Brzostek | 0,46 zł | |
| Niebylec | 0,39 zł |
Źródło: uchwały rad gmin za money.pl, BIPMonitor, propertynews.pl
Niższa stawka nie zawsze oznacza jednak obniżkę. Jak zaznacza money.pl, realny spadek następuje tylko wtedy, gdy kwota na 2027 rok jest niższa niż tegoroczna. Tarnobrzeg podniósł stawkę mieszkaniową z 1,05 zł do 1,08 zł, a Gorlice o około 8 proc., do 1,21 zł.
Chcesz częściej widzieć treści BNBN w Google?Dodaj nas do ulubionych źródeł
Zobacz również:
FINANSE · 07.11.2026Agencja S&P obniżyła perspektywę ratingu Polski. Ministerstwo Finansów wskazuje na weta prezydentaFirmy płacą więcej niemal wszędzie
Przedsiębiorców podwyżki dotykają znacznie częściej. W 420 gminach, dla których da się porównać stawki z obu lat, 96 proc. podniosło podatek od budynków firmowych, a żadna go nie obniżyła. Mediana podwyżki wyniosła 2,7 proc., czyli tyle, ile wskaźnik inflacji z pierwszego półrocza, o który waloryzowano limity. Znacznie mocniej podatek rośnie w Pruszkowie, o 10 proc., i w gminie Szydłowo w powiecie mławskim, o 14,7 proc.
Przy stawce maksymalnej właściciel 1000 metrów powierzchni firmowej zapłaci 36 490 zł rocznie, nie licząc podatku od gruntu i budowli. Właściciel 60-metrowego mieszkania zapłaci 77,40 zł wobec 75 zł obecnie, a 120-metrowego domu na działce 800 metrów łącznie około 794,80 zł. Według serwisu Bezprawnik maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosiła w 2017 roku 0,75 zł, co oznacza wzrost o około 72 proc. w ciągu dekady.
W Rzeszowie podwyżka przepadła w głosowaniu
Nie wszędzie radni się zgodzili. W Rzeszowie 27 października nie przeszedł projekt podnoszący stawkę mieszkaniową z 1,24 zł do 1,29 zł, a firmową z 35,36 zł do 36,49 zł. Jeden z radnych zgłosił problem z systemem do głosowania i deklarował poparcie, ale przewodniczący odmówił powtórzenia głosowania. Podwyżki odrzucili też radni w Radomsku, gdzie według burmistrza wyższe stawki dałyby około 7 mln zł na inwestycje, oraz w Dziwnowie.
Wśród miast wojewódzkich poniżej limitu pozostają Rzeszów, Kielce, Opole, Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra, a w tym ostatnim mieście stawka mieszkaniowa jest niższa niż 1 zł. Jeśli rada nie przyjmie nowej uchwały do końca roku, zgodnie z art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w 2027 roku obowiązują stawki z 2026 roku. Pierwszą ratę podatku osoby fizyczne zapłacą do 15 marca 2027 roku, a gdy roczna kwota nie przekracza 100 zł, całość płaci się jednorazowo w tym terminie.